Prodej chaty 36 m², pozemek 549 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi udržovanou rekreační chatu se zahradou, která zajišťuje dostatek soukromí. Je situována v klidné chatové osadě v obci Kunčice pod Ondřejníkem, v malebném a vyhledávaném prostředí Beskyd.
Chata je podsklepená, v původním, ale velmi dobrém a průběžně modernizovaném stavu. V posledních letech zde proběhly tyto úpravy:
- nová střecha a okapový systém (2022)
- elektrická přípojka 400 V (3×25 A)
- solární moduly o výkonu 2,05 kWp s roční produkcí cca 2 MWh - pokrývají spotřebu chaty, přičemž přebytky se odprodávají do sítě
- internetové připojení a vzdálený monitoring FVE
- nová kuchyňská linka a spotřebiče (2024)
- nová dvojskla v oknech (2024)
- kamna Petry (2020), které zajišťují vytápění
V roce 2024 byla dále vybudována:
- vlastní přípojka na obecní vodovod
- plastová žumpa
- nové samostatné WC v přístavbě
- sprchový kout připravený k dokončení dle vlastních představ
Na pozemku se nachází také nová hospodářská budova, která je zatím nedokončená a nabízí možnost využití například jako dílna, sklad nebo zahradní domek.
Příjezd k chatě je zajištěn po sjízdné komunikaci. Parkování pro dvě vozidla je možné přímo na vlastním pozemku.
Lokalita patří mezi velmi vyhledávané rekreační oblasti s výbornou dostupností do Frýdku-Místku (cca 20 minut). V okolí se nachází množství turistických tras, cyklostezek, lyžařský areál Opálená, golfové hřiště v Čeladné i oblíbené beskydské vrcholy Smrk, Radhošť a Čertův mlýn.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (66389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 525
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
281 m
školka
195 m
lékař
204 m
pošta
204 m
restaurace
329 m
škola
195 m
obchod
4612 m
vlak
1677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
66 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.55 mil. – 2.15 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.82 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 496 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.71 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
- Nádraží
- 1693 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |