prodej stavebního pozemku 2 794 m²

Hudlice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lukrativního stavebního pozemku 2 794m², v žádané lokalitě Hudlice, okres Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pozemek o velikosti 2 794m² ve velmi žádané lokalitě v obci Hudlice, okrese Beroun. Na pozemku se nachází dvě chaty určeny k rekreaci. Pozemek je dle územního plánu rozdělen na dvě časti. Kdy zhruba polovina pozemku spadá do území R2 - plocha pro rodinnou rekreaci a druhá polovinu pozemku do kategorie Z2 - sady a zahrady. Dle územního plánu je hlavní funkcí území R2 aktivní rekreace obyvatel zaměřená na rekreační letní pobyt ve stávajících rekreačních stavbách. Území Z2 je plochou pro zemědělské obhospodařování pro rostlinnou produkci. Druh pozemku katastru nemovitostí - zahrada, sad bez možnosti změny na ornou půdu. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (1070 Kč/m²)
Pozemek: 2794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N03664

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

1 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

4.97 mil. – 13.63 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.54 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:03

Jedná se o stavební pozemek v žádané lokalitě, na němž se nacházejí dvě chaty k rekreaci. Pozemek je územním plánem rozdělen na rekreační část a sady se specifickými regulativy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvě chaty určeny k rekreaci

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno