Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 1760 m²

Třemešná, Třemešná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 284 m2 na pozemku o velikosti 1 760 m2 v klidné části obce Třemešná v okrese Bruntál.

Dům je před kompletní rekonstrukcí a díky tomu umožní budoucím majitelům vlastní představu o novém bydlení.

V případě dalších dotazů, nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (3521 Kč/m²)
Užitná plocha: 284 m²
Pozemek: 1760 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 284

Vzdálenosti

bankomat 4773 m MHD 113 m školka 426 m lékař 4636 m pošta 116 m restaurace 4711 m škola 108 m vlak 601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

3 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.43 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.50 mil. · váha 25 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 7.81 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 813 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 860 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Jedná se o rodinný dům před kompletní rekonstrukcí na velkém pozemku. Vzhledem ke stavu vyžaduje značné finanční investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Třemešná, Obecní úřad)
Nádraží: 598 m (Třemešná ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno