Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 878 m²
Vysoká, Bartultovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — dům je určený k celkové rekonstrukci či přímo k demolici a výstavbě domu nového
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní starší rodinný dům v obci Vysoká části Bartultovice. Tato nemovitost je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností úprav podle vlastních představ, jelikož je dům určený k celkové rekonstrukci či přímo k demolici a výstavbě domu nového
Rodinný dům se může pochlubit užitnou plochou 150 m², kde najdeme tři obytné místnosti, kuchyni a koupelnu s WC, k domu také přiléhá hospodářská část - sklad. K nemovitosti náleží také pozemek o rozloze 878 m², což zajišťuje dostatečný prostor pro zahradu, parkování či další využití dle potřeb a přání nových majitelů.
Parametry
- Cena
- 840 000 Kč (5600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
398 m
školka
1101 m
lékař
4633 m
restaurace
355 m
vlak
4431 m
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 008 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04
Starší přízemní dům v původním stavu určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- celková rekonstrukce či demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Vysoká, Bartultovice)
- Nádraží
- 4437 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |