Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 878 m²
Vysoká, Bartultovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — dům je určený k celkové rekonstrukci či přímo k demolici a výstavbě domu nového
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní starší rodinný dům v obci Vysoká části Bartultovice. Tato nemovitost je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností úprav podle vlastních představ, jelikož je dům určený k celkové rekonstrukci či přímo k demolici a výstavbě domu nového
Rodinný dům se může pochlubit užitnou plochou 150 m², kde najdeme tři obytné místnosti, kuchyni a koupelnu s WC, k domu také přiléhá hospodářská část - sklad. K nemovitosti náleží také pozemek o rozloze 878 m², což zajišťuje dostatečný prostor pro zahradu, parkování či další využití dle potřeb a přání nových majitelů.
Parametry
- Cena
- 840 000 Kč (5600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4851 m
MHD
398 m
školka
1101 m
lékař
4633 m
pošta
5532 m
restaurace
355 m
škola
4999 m
obchod
5530 m
vlak
4431 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
840 000 Kč
5 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.38 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 920 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04
Starší přízemní dům v původním stavu určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- celková rekonstrukce či demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Vysoká, Bartultovice)
- Nádraží
- 4437 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |