Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 54 m²
Valšov, Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Valšov.
Zděný samostatně stojící rodinný dům o velikosti 5+1 je 32 let po kolaudaci, kompletně podsklepen s kotelnou, garáží a dvěmi místnostmi. V kotelně je kotel na tuhá paliva s elektrokotlem, vše nefunkční.
V prvním nadzemní podlaží jsou dvě místnosti, kuchyň, koupelna, wc. V podkroví pod šikmou sedlovou střechou jsou tři místnosti, koupelna se sprchovým koutem a wc. Dům v původním technickém stavu bez dalších rekonstrukcí s minimem běžné údržby vyžaduje kompletní rekonstrukci. Napojen je na elektro. Kanalizace je svedena do žumpy. Možnost připojení na veřejný vodovod.
Zastavěná plocha objektu cca 85 m2, celková podlahová plocha 170 m2, užitná plocha nadzemních podlaží 114m2. Dům se prodává bez pozemku pod domem a s pozemkem 54 m2 před vstupem do domu. Pozemek lze dokoupit od jiného majitele.
Základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou zděné v tl. 30 cm, stropy s rovným podhledem, střecha šikmá sedlová, střešní krytina eternitová, klempířské prvky z pozink. plechu, okna dřevěná, zdvojená.
V současné době je již platně zřízeno věcné břemeno užívání: služebnost nezbytné cesty spočívající
v právu chůze, průchodu a průjezdu k domu.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (12281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bruntalske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 85
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
MHD
240 m
školka
3454 m
lékař
4652 m
restaurace
533 m
vlak
585 m
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 396 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.73 mil. Pozemek 54 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Valšov, železniční stanice)
- Nádraží
- 85 m (Valšov)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |