prodej stavebního pozemku 1 380 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 380 m² Černošice, Nová Vráž Nabízím k prodeji rovinatý pozemek o velikosti 1 380 m² v atraktivní lokalitě Černošice – Nová Vráž. Ideální místo pro stavbu rodinného domu. Pozemek je orientován na jihovýchod a má přivedeny všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci. Nachází se v ulici Kollárova, přímo u mateřské školy. V územním plánu je veden jako plocha pro bydlení v rodinných domech (BR-1). Zastavitelnost až 30 %, hlavní stavba max. 20 %, minimálně 60 % plochy musí zůstat zelení. Povolená výška domu je do 9,5 m, vedlejší stavby do 5 m. Garáž je možné umístit od hranice veřejného prostranství již od 0,6 m. Černošice patří k nejžádanějším lokalitám v okolí Prahy. Vlakem či autobusem jste na Smíchově za 20 minut, v centru Prahy za půl hodiny. Ve městě je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, lékař, obchody, restaurace, kavárny i sportovní zázemí. Okolí nabízí skvělé možnosti pro sport a odpočinek – řeka Berounka, cyklostezky, turistické trasy i lesy na procházky. Černošice spojují přírodu, klid a rychlý dosah metropole. Pozemek lze financovat hypotékou. S jejím vyřízením vám rád pomůže náš specialista. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 14.85 mil. Kč (10761 Kč/m²)
Pozemek: 1380 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP11939

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1485000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.50 mil. Kč

rozpětí 14.55 mil. – 16.74 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 15.85 mil. · váha 92 %

Model z dat 15.01 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 484 Kč/m² → 15.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.01 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 25.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Černošice, Karlštejnská)
Nádraží: 1532 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno