prodej lesa 26 205 m²

Třeboc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Lesy, 26205m², Hředle Hledáte vlastní kousek přírody? Nebo si chcete konečně pořídit něco, co opravdu roste na hodnotě? Nabízíme soubor 8 lesních pozemků v katastru obce Hředle (okres Rakovník) o celkové výměře 26 205 m². Pozemky jsou dobře přístupné, nacházejí se nedaleko od sebe a tvoří zajímavou příležitost pro investici i hospodaření. Celková výměra: 26 205 m² (2,62 ha) Katastrální území: Hředle, okres Rakovník Počet parcel: 8 Dobrá dostupnost Pokud vás láká vlastnit kousek české krajiny, ráda vám poskytnu podrobnější informace včetně mapových podkladů a parcelních údajů. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 26205 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118484

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	990 000 Kč	-17.5 %
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	120.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.50 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.68 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24

Soubor osmi lesních pozemků v katastru obce Hředle o celkové výměře přes 2,6 ha. Dobře přístupné lesní parcely vhodné jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 645 m (Třeboc, Džbán)
Nádraží: 2777 m (Mutějovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 1.20 mil. → 990 000
25.08.2026	zlevněno 120.00 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno