prodej stavebního pozemku 1 595 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 595 m², Říčany - Jažlovice Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 1 595 m² v malebné osadě Sklenka, spadající pod obec Strančice, v těsné blízkosti Říčan. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu či menšího developerského projektu. Dle územního plánu je 1 167 m² vyčleněno jako stavební parcela. Díky právě budovanému novému úseku Pražského okruhu se velmi ulehčí provoz na D1 před Prahou. Hlavní benefity této nabídky: • Rychlá dostupnost do Prahy – autem za necelých 14 minut na metro Opatov, OC Chodov je vzdálené pouhých 15 minut. Výborné napojení na D1 a Pražský okruh. • Výborná dopravní obslužnost – jen 5 minut chůze se nachází autobusová zastávka s přímým spojením Jažlovice – Strančice – Říčany, což zajišťuje pohodlné spojení i bez osobního automobilu. • Klidná lokalita v přírodě – Sklenka je unikátní svou polohou a atmosférou – pár desítek původních domů s rozlehlými zahradami vytváří příjemné a bezpečné prostředí pro rodiny i seniory. • Veškerá občanská vybavenost v dosahu – kompletní služby, školy, školky, lékaři, obchody i volnočasové aktivity najdete v blízkých Říčanech, Strančicích a Jažlovicích. • Pracovní příležitosti – v Praze nebo Jažlovicích, Modleticích a Říčanech je široká nabídka pracovních míst. • Investiční potenciál – pozemky v této lokalitě jsou velmi žádané díky blízkosti Prahy a klidnému prostředí. • Soukromí a bezpečí – pozemek je situován v klidné části, mimo hlavní komunikace, což zajišťuje minimální provoz a maximální soukromí. Pro koho je pozemek ideální? • Pro rodiny hledající bezpečné a klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Prahy. • Pro investory a developery, kteří chtějí využít potenciál rostoucího zájmu o bydlení v okolí Prahy. • Pro ty, kteří chtějí spojit bydlení v přírodě s komfortem služeb a pracovních příležitostí v dosahu. Pokud hledáte unikátní místo pro svůj nový domov nebo investici, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Tento pozemek nabízí skvělou příležitost spojit klidné bydlení v přírodě s výhodami města.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (4884 Kč/m²)
- Pozemek
- 1595 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní společnost Praha s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00289
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.79 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 77900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
4 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
7.60 mil. – 13.29 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 82 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 665 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24
Stavební pozemek v obci Strančice (část Sklenka) s dobrou dostupností do Prahy. Část pozemku je určena pro výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- stavební parcela 1 167 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Říčany, Jažlovice)
- Nádraží
- 1949 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |