prodej pole 11 572 m²
Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Senešnice, Bojanovice, Praha západ Severně od Senešnic nabízím k prodeji soubor tří navazujících parcel, které společně tvoří jeden souvislý pozemek. V současnosti jde o zemědělskou půdu, jeho poloha přímo u stávající chatové oblasti ale nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj lokality a prověření dalších možností využití. Pozemek spojuje několik vlastností, které jsou pro případné budoucí využití důležité: -> přímo navazuje na stávající chatovou oblast -> z jedné strany je lemován komunikací a má zajištěný přístup -> z druhé strany navazuje na les, který dodává soukromí i příjemné prostředí -> má rovinatý terén bez nutnosti úprav -> je zařazen do 4. třídy ochrany půdního fondu, tedy s nízkou ochrannou zemědělské půdy -> má snadno využitelný tvar a ideální výměru -> leží v klidném přírodním prostředí Brdské vrchoviny -> nabízí dobrou dostupnost z Prahy i blízkost Mníšku pod Brdy Zároveň je pro budoucího vlastníka velkou výhodou, že zde nejsou žádná omezení v podobě ochranných pásem plynovodu, vedení nebo biokoridorů. To výrazně usnadní snahu o zařazení pozemku ke stavebním účelům, například k rozvoji bydlení v lokalitě. Právě návaznost na existující rekreační zástavbu je jedním z hlavních důvodů, proč je pozemek zajímavý z investičního hlediska. Nový vlastník může aktivně prověřit možnosti jiného než zemědělského využití a případného dalšího rozvoje lokality, nebo pozemek držet a těžit z budoucího vývoje. Katastrální území Senešnice, celková výměra 11 572 m² -> parc. č. 193/2, 193/4, 194/1 (LV 16) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (104 Kč/m²)
- Pozemek
- 11572 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10147
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.20 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1203.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
880 938 Kč
809 839 – 1.08 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 828 081 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
886 788 · váha 92 %
Model z dat
790 259 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
873 686 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 886 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 790 259 Kč (rozpětí 297 963 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7932 nabídek stejného druhu → 873 686 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 691 m (Bojanovice, Senešnice)
- Nádraží
- 2756 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |