prodej pole 11 572 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Senešnice, Bojanovice, Praha západ Severně od Senešnic nabízím k prodeji soubor tří navazujících parcel, které společně tvoří jeden souvislý pozemek. V současnosti jde o zemědělskou půdu, jeho poloha přímo u stávající chatové oblasti ale nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj lokality a prověření dalších možností využití. Pozemek spojuje několik vlastností, které jsou pro případné budoucí využití důležité: -> přímo navazuje na stávající chatovou oblast -> z jedné strany je lemován komunikací a má zajištěný přístup -> z druhé strany navazuje na les, který dodává soukromí i příjemné prostředí -> má rovinatý terén bez nutnosti úprav -> je zařazen do 4. třídy ochrany půdního fondu, tedy s nízkou ochrannou zemědělské půdy -> má snadno využitelný tvar a ideální výměru -> leží v klidném přírodním prostředí Brdské vrchoviny -> nabízí dobrou dostupnost z Prahy i blízkost Mníšku pod Brdy Zároveň je pro budoucího vlastníka velkou výhodou, že zde nejsou žádná omezení v podobě ochranných pásem plynovodu, vedení nebo biokoridorů. To výrazně usnadní snahu o zařazení pozemku ke stavebním účelům, například k rozvoji bydlení v lokalitě. Právě návaznost na existující rekreační zástavbu je jedním z hlavních důvodů, proč je pozemek zajímavý z investičního hlediska. Nový vlastník může aktivně prověřit možnosti jiného než zemědělského využití a případného dalšího rozvoje lokality, nebo pozemek držet a těžit z budoucího vývoje. Katastrální území Senešnice, celková výměra 11 572 m² -> parc. č. 193/2, 193/4, 194/1 (LV 16) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (104 Kč/m²)
Pozemek: 11572 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1203.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

904 442 Kč

rozpětí 815 598 – 1.26 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 850 175 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 898 786 · váha 89 %

Model z dat 934 210 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 983 620 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 898 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 934 210 Kč (rozpětí 522 612 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 983 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 691 m (Bojanovice, Senešnice)
Nádraží: 2756 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno