Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 636 m²
Dívčí Hrad, Dívčí Hrad · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi nemovitost v insolvenci. Jedná se částečně podsklepený rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 636 m2 v obci Dívčí Hrad v okrese Bruntál.
Dispoziční řešení - v přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, menší obytná místnost a koupelna s vanou a toaletou, po dřevěných schodech vyjdeme do patra, kde jsou 4 obytné místnosti a samostatná toaleta. Nově byl instalován elektrický bojler a částečně rozvody elektřiny.
Jediným topným tělesem v domě jsou krbová kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky.
Pro více informací volejte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (8282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 285
Vzdálenosti
MHD
284 m
školka
302 m
pošta
4240 m
restaurace
2836 m
vlak
2372 m
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.66 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 288 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.32 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Dívčí Hrad, škola)
- Nádraží
- 2374 m (Dívčí Hrad)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |