Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 636 m²
Dívčí Hrad, Dívčí Hrad · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Nabízíme ke koupi nemovitost v insolvenci.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi nemovitost v insolvenci. Jedná se částečně podsklepený rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 636 m2 v obci Dívčí Hrad v okrese Bruntál.
Dispoziční řešení - v přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, menší obytná místnost a koupelna s vanou a toaletou, po dřevěných schodech vyjdeme do patra, kde jsou 4 obytné místnosti a samostatná toaleta. Nově byl instalován elektrický bojler a částečně rozvody elektřiny.
Jediným topným tělesem v domě jsou krbová kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky.
Pro více informací volejte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (8282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 285
Vzdálenosti
bankomat
8126 m
MHD
284 m
školka
302 m
lékař
5934 m
pošta
4240 m
restaurace
2836 m
škola
5665 m
vlak
2368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
8 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.00 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
2.86 mil. · váha 11 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 541 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.32 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24
Rodinný dům v insolvenci v obci Dívčí Hrad vyžadující dokončení rekonstrukce. Vytápění je zajištěno pouze krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Dívčí Hrad, škola)
- Nádraží
- 2374 m (Dívčí Hrad)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |