Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 478 m²
Zátor, Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DŮM PRO TY, KTEŘÍ SE NEBOJÍ REKONSTRUKCE. A CHTĚJÍ SI BYDLENÍ UDĚLAT OPRAVDU PODLE SEBE.
Řekněme si to rovnou. Tento dům není po rekonstrukci a nestačí v něm pouze vymalovat a nastěhovat se. Je v původním stavu a nový majitel mu bude muset věnovat čas, práci i investici.
Právě v tom ale může být jeho největší příležitost.
Nemusíte platit za deset nebo patnáct let starou rekonstrukci, která vám stejně nebude vyhovovat. Tady začínáte prakticky od začátku a můžete si vytvořit dům přesně podle svých potřeb, svého vkusu i svého rozpočtu.
Dům se nachází v horní části obce Zátor a nabízí čtyři samostatné pokoje, dostatek prostoru pro rodinné bydlení a velmi zajímavé technické zázemí.
Velkou předností jsou sklepy pod celou zastavěnou částí domu. Kdo potřebuje dílnu, sklad, prostor pro kola, motorku, nářadí nebo své koníčky, ten tady rozhodně nebude bojovat o každý metr. Součástí domu je také prostorná garáž pro automobil.
Pozemek o výměře necelých 500 m² ocení především ten, kdo chce vlastní zahradu, posezení a kousek zeleně, ale zároveň nechce každou volnou sobotu věnovat údržbě tisíců metrů pozemku.
A pak je tady jedna vlastnost, která má dnes v Zátoru úplně jinou váhu než dříve.
Dům nebyl při povodni v roce 2024 zasažen.
Nachází se ve výše položené části obce, což je při výběru nemovitosti v této lokalitě bezesporu důležitá informace.
Zátor zároveň nabízí školu, školku i dobrou dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází prakticky u domu a vlak je v docházkové vzdálenosti.
Pro koho je tedy tento dům?
Pro člověka, pár nebo rodinu, kteří nehledají naleštěnou novostavbu. Pro někoho, kdo raději koupí starší dům za zajímavější pořizovací cenu a peníze následně vloží do rekonstrukce podle vlastních představ.
Tady se nesnažíme tvrdit, že je všechno hotové.
Není.
Ale právě proto může vzniknout bydlení, které nebude podle předchozího majitele. Bude podle vás.
Pokud právě takový dům hledáte, rád vám jej osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 2.34 mil. Kč (20348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
7319 m
MHD
30 m
školka
809 m
lékař
1253 m
pošta
1166 m
restaurace
1972 m
škola
1343 m
obchod
8882 m
vlak
731 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.34 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.34 mil. Kč
20 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
2.05 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 278 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek: 478 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 777 m
- Nádraží
- 725 m (Zátor)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.34 mil. |
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |