Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 478 m²
Zátor, Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu – Zátor, horní část obce.
Hledáte dům, který si můžete přetvořit podle svých představ? Tento rodinný dům v klidné horní části obce Zátor je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit kvalitní stavbu, dostatek prostoru a možnost vytvořit si domov přesně na míru.
Poctivá německá stavba
Dům byl postaven s důrazem na kvalitu a pevnost. Najdete zde čtyři samostatné pokoje a opravdu mnoho úložných prostor, díky kterým nebude problém uspořádat si bydlení pohodlně a prakticky.
Původní stav = volné ruce pro rekonstrukci
Nemusíte se přizpůsobovat cizímu vkusu – vše si můžete zařídit podle sebe. Váš nový domov tak může být přesně takový, jaký jste si vždy představovali.
Garáž a velké sklepy
Na dům navazuje prostorná garáž pro jeden automobil, a navíc vás potěší rozsáhlé sklepy, které se nachází pod celou zastavěnou plochou domu – ideální pro dílnu, sklad nebo vinotéku.
Zahrada bez starostí
Pozemek o rozloze necelých 500 m² je skvělý pro ty, kteří chtějí mít kousek zeleně, ale zároveň nechtějí trávit každý víkend prací na velké zahradě.
Bezpečné místo
Dům stojí na kopci, díky čemuž nebyl zasažen povodní v roce 2024 – bydlení tak nabízí nejen klid, ale i pocit bezpečí.
Výborná občanská vybavenost a doprava
Obec Zátor nabízí vše potřebné pro pohodlný život. Najdete zde mateřskou školu a devítiletou základní školu, což ocení zejména rodiny s dětmi. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka a vlaková stanice je v docházkové vzdálenosti do pěti minut – díky tomu máte snadné spojení s okolními městy i přírodou.
Pokud hledáte dům, kde se kvalita poctivé stavby snoubí s možností vytvořit si domov podle vlastních představ, tahle nabídka je pro vás. Přijďte se podívat a objevte místo, kde může začít vaše nová kapitola.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (21652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
809 m
lékař
1253 m
pošta
1166 m
restaurace
1972 m
škola
1343 m
vlak
731 m
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 3.52 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 221 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 777 m
- Nádraží
- 725 m (Zátor)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |