Prodej vily 325 m², pozemek 1498 m²
Hošťálkovy, Vraclávek · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou vilu nacházející se v obci Hošťálkovy, v části obce Vraclávek, okres Bruntál. Tento samostatně stojící dům typu vila se vyznačuje celkem třemi podlažími a je ideálním místem pro rodinné bydlení.
Dům o zastavěné ploše 194 m² nabízí velkorysou užitnou plochu 325 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život. Celková plocha parcely činí 1498 m², což zajišťuje soukromí a dostatek venkovních ploch pro relaxaci či zahradní aktivity.
Vila disponuje dvěma byty o velikosti 3 +1 a obchodem. Byty i obchod mají samostatné vchody. Dům je ve dobrém stavu, což zaručuje bezproblémové užívání a možnost okamžitého nastěhování. Vnitřní uspořádání a rozložení místností je velmi praktické a lze ho přizpůsobit potřebám budoucích obyvatel.
Exteriér dotváří příjemné okolí, které je ideální pro rodinný život. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, přitom však v dosahu všech potřebných služeb a infrastruktury, jako jsou obchody, školy a zdravotnická zařízení.
Vila s dobrou dostupností a příjemným prostředím představuje skvělou investici do vašeho bydlení. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor, pohodlí a kvalitní zázemí pro svou rodinu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.24 mil. Kč (9969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 1498 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1304
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
4231 m
MHD
12 m
školka
1954 m
lékař
4145 m
pošta
1854 m
restaurace
4293 m
škola
2341 m
vlak
3245 m
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 7.29 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.99 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 442 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 598 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hošťálkovy, Vraclávek, střed)
- Nádraží
- 3254 m (Linhartovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |