Prodej vily 325 m², pozemek 1498 m²
Hošťálkovy, Vraclávek · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou vilu nacházející se v obci Hošťálkovy, v části obce Vraclávek, okres Bruntál. Tento samostatně stojící dům typu vila se vyznačuje celkem třemi podlažími a je ideálním místem pro rodinné bydlení.
Dům o zastavěné ploše 194 m² nabízí velkorysou užitnou plochu 325 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život. Celková plocha parcely činí 1498 m², což zajišťuje soukromí a dostatek venkovních ploch pro relaxaci či zahradní aktivity.
Vila disponuje dvěma byty o velikosti 3 +1 a obchodem. Byty i obchod mají samostatné vchody. Dům je ve dobrém stavu, což zaručuje bezproblémové užívání a možnost okamžitého nastěhování. Vnitřní uspořádání a rozložení místností je velmi praktické a lze ho přizpůsobit potřebám budoucích obyvatel.
Exteriér dotváří příjemné okolí, které je ideální pro rodinný život. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, přitom však v dosahu všech potřebných služeb a infrastruktury, jako jsou obchody, školy a zdravotnická zařízení.
Vila s dobrou dostupností a příjemným prostředím představuje skvělou investici do vašeho bydlení. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor, pohodlí a kvalitní zázemí pro svou rodinu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.24 mil. Kč (9969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 1498 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1304
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
4231 m
MHD
12 m
školka
1954 m
lékař
4145 m
pošta
1854 m
restaurace
4293 m
škola
2341 m
vlak
3245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.24 mil. Kč
9 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.12 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
6.31 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 412 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 598 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24
Prostorná vila se třemi podlažími obsahující dva byty a obchod se samostatnými vchody. Objekt je v dobrém stavu a nabízí zázemí pro rodinné bydlení i podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hošťálkovy, Vraclávek, střed)
- Nádraží
- 3254 m (Linhartovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |