prodej komerčního pozemku 48 m²
Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč (2708 Kč/m²)
- Pozemek
- 48 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 130 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1300.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 163 233 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 101 Kč/m² → 100 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 728% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 446 Kč (rozpětí 138 668 Kč – 616 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 59 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32
Jde o menší investiční pozemek určený pro reklamní plochu u frekventované křižovatky u dálnice D5 v Žebráku. Pozemek má výbornou viditelnost a polohu pro komerční účely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Žebrák, Sedlec, Za Dálnicí)
- Nádraží
- 2349 m (Praskolesy)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |