prodej stavebního pozemku 8 895 m²

Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 8895 m² v Rudné, Praha západ Nabízme exkluzivně k prodeji stavební pozemek o výměře 8895 m². Pozemek se nachází v Rudné u Prahy, v okrese Praha západ, katastrální území Dušníky u Rudné. Je krásný, slunný, rovinatý. Inženýrské sítě jsou v přilehlé ulici V. Nováka. Vhodné především pro developera. Možnost přikoupení navazujících pozemků. 

Parametry

Cena: 25.78 mil. Kč (2898 Kč/m²)
Pozemek: 8895 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	257777.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.78 mil. Kč

2 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.75 mil. Kč

10.84 mil. – 30.17 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.62 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 21.51 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.62 mil. Kč (rozpětí 10.59 mil. Kč – 28.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.78 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno