Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 252 m²
Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s garáží, šatnou,prostorným suchým sklepem, zahradou se zahradním domkem k okamžitému nastěhování v klidné části Rýmařova na ulici Bezručova .Jedná se o nemovitost v osobním vlastnictví . Klidná a bezpečná lokalita je ideální pro rodinu s dětmi.
Přízemí:
Prostorná vstupní chodba se vstupem do sklepa .Dům je celý podsklepený.
(dílna,kotelna,a další čisté prostory)
Po schodišti se dostaneme do prvního patra,kde se nachází vstup do obývacího pokoje,kuchyně,samostatné toalety ,z kuchyně do spíže a koupelny.
1. patro:
Pohodlné schodiště nahoru
Dva pokoje se šatnou .Možnost vybudovat i druhou koupelnu z prostorů šatny.
Samostatná toaleta
Odkádací místnost
Po schodišti se dostaneme na pěknou půdu.Zde můžeme vybudovat další místnosti .
Předností domu je klidná ,udržovaná zahrada se zahradním domkem.
Nová plastová okna + vstupní dveře ,nový kondenzační kotel ,nové ústřední topení ,radiátory.
Garáž se nachází 50 m od domu na klidném místě . Není zde elekřina.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci, plyn a internet.
Přístup je z obecní asfaltové komunikace.
Vytápění je zánovním plynovým kondenzačním kotlem, radiátory.Ohřev vody je el.bojlerem
Plechová střecha,nové okapy.
Veškerá občanská vybavenost v dochozí vzdálenosti (obchody, škola, školka, lékař, MHD,restaurace )
Klidná lokalita s dobrou dostupností a krásným okolím pro turistiku,lyžování ,jízdu na kole a další aktivity. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (19943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
621 m
MHD
218 m
školka
833 m
lékař
688 m
pošta
580 m
restaurace
503 m
škola
566 m
vlak
573 m
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 629 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.66 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Rýmařov, Opavská Hedva)
- Nádraží
- 568 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |