Prodej chaty 511 m², pozemek 990 m²

Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si ráno, kdy otevřete okno a dýcháte ten nejčerstvější horský vzduch. Před vámi se rozprostírá panorama Jeseníků, ticho přerušuje jen zpěv ptáků a Vy si v klidu vychutnáváte kávu na prostorné terase.

Tato jedinečná stavba, známá jako Andělka, není jen domem – je to prostor pro nové začátky, místo, kde se propojuje moderní komfort s přírodní energií – je to prostor pro nový životní příběh.

Ať už toužíte po rodinném sídle s velkolepým obývákem a wellness, nebo hledáte investici v podobě nadčasové restaurace, Andělka Vám nabídne obě cesty.

•	417 m² užitné plochy + garáž a terasa
•	tři podlaží s variabilním využitím
•	současná restaurace s krbem se dá proměnit v luxusní obývací pokoj s dechberoucím výhledem
•	spodní patro se sociálním zázemím lze předělat na wellness se saunou či vířivkou
•	v horním patře čeká apartmán 3+kk jako soukromé zázemí


To všechno v nádherné lokalitě Jeseníků, kde budete mít po ruce turistické trasy, lyžařské areály i naprostý klid přírody.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (30333 Kč/m²)
Užitná plocha: 511 m²
Pozemek: 990 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2014
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: valentina-mohelnikova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1306 m MHD 1080 m školka 1493 m lékař 1056 m pošta 1465 m restaurace 559 m škola 933 m vlak 1151 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

30 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.96 mil. Kč

12.24 mil. – 18.97 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 10.11 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 15.96 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 22.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 794 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 16.56 mil. Kč (1840 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 14.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 22.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1295 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
Nádraží: 1143 m (Vrbno pod Pradědem)
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 315 min · 1 přestup
Liberec: 318 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 323 min · 1 přestup
České Budějovice: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno