Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 2910 m²
Rýmařov, Janovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele, Vám nabízíme výjimečnou nemovitost v Janovicích u Rýmařova, okr. Bruntál. Jedná se o citlivě zrekonstruovaný objekt bývalé fary, která se nachází v blízkosti státního zámku. Velmi zajímavá nemovitost, která prošla kompletní rekonstrukcí, při které se současní majitelé snažili zachovat mnoho původních a nezaměnitelných prvků. V kombinaci s moderními technologiemi a zařízeními, které objektu zvláště v dnešní době, dodávají příjemnou a pohodovou atmosféru. V přízemí nemovitosti se nachází tzv. odpočinková zóna, v níž se nachází herna, vinný sklípek, diskotéka, místnost s vlastním výčepem a krbem a dále je zde umístěno technologické zázemí nemovitosti. V 1.NP, se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 4+1, kdy k moderně zařízené kuchyni přiléhají nádherně a vkusně zařízené pokoje, se spoustou historického inventáře, který přímo vybízí odpočinku a relaxaci. Součástí prostorné koupelny je i finská sauna. Ve 2.NP se nachází krásný, moderní byt o dispozici 3+kk. Vkusné a nadčasové zařízení dodává bytu skvělou atmosféru. Spousta úložných prostor a důmyslné využití půdních prostor, zajistí mladším i starším uživatelům nemovitosti mnoho zajímavých zážitků. Součástí nemovitosti je i dům pro správce. Samostatná bytová jednotka o dispozici 1+kk, se nachází 1. NP budovy. V přízemí této nemovitosti, se nachází technologické zařízení malé vodní elektrárny, která je osazena Kaplanovou turbínou. Provoz má všechna povolení a je připraven ke spuštění a provozu, je zde propočítán zajímavý výnos pro provozovatele. Vytápění nemovitosti a ohřev TUV je řešen tepelným čerpadlem systémem vzduch – voda v návaznosti na podlahové vytápění. Nemovitost je připojena na místní vodovodní řád a kanalizaci. Ochrana nemovitosti je řešena zabezpečovacím a kamerovým systémem. Na pozemku o celkové ploše 2.310 m2, se nachází kurt s umělým povrchem, určený pro nohejbal, či volejbal, krb, ruské kuželky a mnoho krásných odpočinkových zákoutí se vzrostlými stromy a okrasnými keři. Obec Janovice se nachází v krásném prostředí podhůří Jeseníků. V blízkosti se nachází vodní nádrž Slezská Harta cca 18 km, lyžařská oblast Karlov pod Pradědem je vzdálena cca 17 km. V obci Janov se nachází veškerá infrastruktura / obchod, restaurace, škola, školka, Pošta /. Dojezdová vzdálenost do Olomouce je cca 48 km, do Ostravy cca 98 km a do Brna 126 km. Pro více informací volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (66500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 2910 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sb-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2630
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
2018 m
MHD
96 m
školka
1808 m
lékař
1986 m
pošta
1756 m
restaurace
1473 m
škola
1635 m
vlak
3037 m
Odhad reálné ceny
16.63 mil. Kč
rozpětí 12.60 mil. – 20.55 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 140 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
10.64 mil. · váha 22 %
Model z dat
12.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
19.05 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
27.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 734 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 16.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
- Nádraží
- 2801 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |