Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 429 m²

Rýmařov, Jamartice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zveme Vás na prohlídku útulné chalupy v Rýmařově - část města Jamartice.

Chalupa leží na pozemku o celkové výměře 429 m2 a je o dispozici 2+1. Na chalupu navazuje prostorná dřevěná stodola, která poskytuje velký potencionál pro další využití, prostor je možné přestavět a zvětšit tím obytnou plochu domu. Chalupa je vhodná k bydlení i k rekreaci.

Do chalupy se vstupuje přes prosvětlenou verandu, je zde vstupní chodba, pokoj, kuchyně s kachlovými kamny, velký, světlý obývací pokoj s krbovými kamny a koupelna  s WC.

Rýmařov a jeho okolí nabízí mnoho možností pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. Jedná se o vyhledávanou rekreační oblast. Ve městě je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (17488 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 429 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 3458 m MHD 69 m školka 3685 m lékař 3557 m pošta 3425 m restaurace 33 m škola 3431 m vlak 370 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

17 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.70 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 345 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24

Útulná chalupa v rekreační oblasti Rýmařov-Jamartice s velkou stodolou nabízející potenciál rozšíření. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: kachlová kamna, krbová kamna
prislusenstvi: dřevěná stodola

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
Nádraží: 370 m
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno