Prodej chalupy 156 m², pozemek 6533 m²
Vysoká, Pitárné · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní chalupu v obci Vysoká, část obce Pitárné, který nabízí nespočet možností jeho využítí. Jedná se o cihlový dobjekt s garáží na polosamotě o podlahové ploše 156 m. Jistě vás ohromí krásná zahrada o výměře 6 533 m s ovocnými stromky, zastřešeným bazénem a regulovaným potokem.
Budova byla zkolaudována v roce 2003 a je ze 2/3 podsklepená (40 m). V prvním podlaží se z chodby dostanete do koupelny, na toaletu, do kuchyně propojené s obývacím pokojem. Zde se nachází krb, díky kterému si vytvoříte příjemnou atmosféru především v chladných měsících. Do patra se jde po schodech do chodbičky, odkud vedou dveře do tří samostatných pokojů s balkony a také do koupelny.
Velkým benefitem je také půdní vestavba, na které je možné vybudovat krásné podkrovní pokojíčky, nebo pracovna.
Elektřina je v mědi. Teplo a teplou vodu zajišťuje kotel na pevná paliva 4. generace + v každé místnosti jsou přímotopy. Ve sklepě je spousta dřeva připravena (viz foto). Kapacita bojleru na vodu je 180 litrů. Pro odvádění odpadních vod slouží komorová žumpa a dostatek vody je zajištěn z 5,5 m hluboké kopané studny. Okna jsou v celém domě dřevěná.
Střecha je zateplená a pokryta bonským šindelem. Jistě využijete také garáž a venkovní chatku se dvěma pokoji, kde je nachystaný přívod vody např. pro kuchyňský kout.
Chalupa se prodává včetně veškerého nábytku, vybavení k bazénu i zahradního nářadí. Nachází v krásném a velmi klidném prostředí. Navíc se prodává s veškerým zařízením a vybavením pro údržbu zahrady i bazénu. Regulovaný potok protékající přes pozemek dodává nemovitosti jedinečný půvab.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, velmi ráda vám tohle krásné místo ukážu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (28782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 6533 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- denisa-gattingerova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 1
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
MHD
1019 m
školka
2816 m
lékař
3525 m
pošta
2334 m
restaurace
1656 m
škola
3679 m
vlak
2457 m
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.27 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.39 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 163 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Vysoká, Pitárné, u Grossmanů)
- Nádraží
- 2461 m (Liptaň)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |