Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 2521 m²
Razová, Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v obci Razová. Dům stojí na vlastním pozemku, ve středu obce. V přízemí domu je obývací pokoj, ložnice, kuchyň koupelna a wc. V podkroví jsou dva samostatné pokoje. Na pozemku stojí hospodářská budova s garáží. V obci je škola, školka, kulturní dům, tělocvična, fotbalové hřiště, letiště pro malé letouny. V dolní části obce je také přístaviště na Slezské Hartě. Pro více informací kontaktujte makléře.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (41111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2521 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 482.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 2350
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
6367 m
MHD
64 m
školka
4177 m
lékař
6438 m
pošta
300 m
restaurace
131 m
škola
44 m
obchod
7196 m
vlak
6785 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
41 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.25 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.84 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 644 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1621 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 6809 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |