Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 2521 m²
Razová, Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v obci Razová. Dům stojí na vlastním pozemku, ve středu obce. V přízemí domu je obývací pokoj, ložnice, kuchyň koupelna a wc. V podkroví jsou dva samostatné pokoje. Na pozemku stojí hospodářská budova s garáží. V obci je škola, školka, kulturní dům, tělocvična, fotbalové hřiště, letiště pro malé letouny. V dolní části obce je také přístaviště na Slezské Hartě. Pro více informací kontaktujte makléře.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (42222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2521 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 482.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 2350
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
MHD
64 m
školka
4177 m
pošta
300 m
restaurace
131 m
škola
44 m
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.94 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.80 mil. · váha 21 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 222 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1621 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 6809 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |