Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1225 m²
Bohušov, Dolní Povelice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou polovinu dvojdomku typu TREND z roku 1979 na adrese Dolní Povelice č.p.89, situovanou v klidné části obce v horní části zástavby. Dům je orientován vstupní a obytnou částí na jih a zahradou na sever, což zajišťuje dostatek světla během celého dne.
Dům je postaven z panelových dílů SIPOREX (švédská licence). V roce 2000 byla provedena tepelná izolace fasády (polystyren 50 mm). Plastová okna a dveře jsou z roku 2006. Střecha byla nově pokryta falcovaným pozinkovaným plechem v roce 2010. Komín je vyvložkovaný nerezovým kouřovodem a v roce 2025 prošel kompletní rekonstrukcí.
Dům je částečně podsklepený (cca 1/3), kde se nachází kotelna s kotlem na dřevo VIADRUS, elektrický bojler 120 l a technické zázemí. V přízemí vstupní zádveří s toaletou, chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem, komora se zadním vstupem na zahradu, vstup do sklepa, 1.patro - koupelna s vanou a WC, dvě ložnice, hostinský pokoj .
Centrální část domu (obývací pokoj, kuchyně a chodba) prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2009 - nové rozvody elektřiny v mědi, nové rozvody vody v plastu, sádrokartonové podhledy, nová kuchyň včetně spotřebičů a nové podlahy. Technické informace vytápění: kotel na dřevo VIADRUS, částečně podsklepeno , plastová okna, zateplená fasáda, střecha po rekonstrukci, orientace jih/sever.
K domu náleží pozemky o celkové výměře přes 1 255 m²:
zahrada 746 m² - část slouží k pěstování zeleniny, část jako trávník s posezením a ohništěm, dřevostavba (sklad na zahradní techniku a dřevo), skleník cca 7 m², ovocné stromy, samostatný vjezd na pozemek a parkování pod přístřeškem. Možnost vjezdu i ze zadní obslužné komunikace (vhodné např. pro dovoz dřeva). Celý pozemek je oplocen. V roce 2025 byly hranice všech pozemků nově zaměřeny katastrálním úřadem.
Dům je vhodný pro rodinu, která hledá klidné bydlení se zahradou, možností pěstování a dostatkem úložných prostor. Díky již provedeným rekonstrukcím je možné ihned bydlet a postupně upravovat podle vlastních představ .
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (23688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1225 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jitka-kosturova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 45.0
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1180
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
MHD
222 m
školka
2958 m
lékař
2903 m
pošta
2705 m
restaurace
2942 m
škola
3301 m
vlak
1570 m
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 826 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 325 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Bohušov, Dolní Povelice)
- Nádraží
- 1564 m (Koberno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |