prodej stavebního pozemku 968 m²

Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 968m², Narysov, okres Příbram ID: P020601. Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 968 m², na okraji obce Narysov v jeho severní části (lokalita Na Výfuku). Místo kombinuje venkovské prostředí s dobrou dostupností. Regulativy. Hlavní využití: Polyfunkční území obytné/ bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: Bydlení s doplněním o obchod a služby. Zastavitelnost: Zastavěnost pozemku 35 %, lze postavit rodinný dům (patro s obytným podkrovím a sedlovou střechou). Inženýrské sítě. Elektřina: Vyvedena do pilíře (komínek). Voda: Zavedena do šachty na pozemku. Kanalizace: Přípojka je v šachtě na pozemku. Internet: Optický kabel (8/2026). Dostupnost a okolí: K pozemku vede místní asfaltová komunikace od Příbrami. Součástí rozvoje této čtvrti je budování nové komunikace a chodníků. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3616 Kč/m²)
Pozemek: 968 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PP-REALITY PRAHA s.r.o

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2498

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.76 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 889 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Narysov, Na Výfuku)
Nádraží: 3553 m (Příbram sídliště)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno