Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 800 m²
Oborná, Oborná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 100 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivní rodinný dům na prodej v klidné lokalitě Oborná. Tento prostorný dům s užitnou plochou 302 m² a krásným pozemkem o rozloze 800 m² poskytuje ideální rodinné bydlení. Dům je ve velmi dobrém stavu a disponuje cihlovou konstrukcí, která zajišťuje spolehlivost a dlouhou životnost. K dispozici jsou balkóny v každém patře s výhledem do okolí. Garáž pro jedno vozidlo, spolu s dvěma venkovními stáními. Dům je částečně zařízený, klidně se usídlíte díky tichému prostředí a pohodlí, které tento dům nabízí. Dům je vhodný pro vícečlennou rodinu , popřípadě jako investice k ubytování.
Vytápění domu je pomocí propan - butanové cisterny umístěné v technické místností mimo dům.
Kamna s výměníkem protopí celý dům. Ohřev vody je kondenzačním kotlem Buderus, který je na plyn. Bojler o kapacitě 180 l je napojený na kotel. Střecha je izolována. Odpad z domu je napojený na jímku 9 m³ , možnost vybudování vlastní čističky.
Dům je napojený na veřejný vodovod, na zahradě je vrtaná studna.
Okna jsou dřevěná, přípojka internetu je zavedená, anténa je nově zřízená. Zahrada s ovocnými stromy a skleníkem je nezbytnou součástí pro odpočinek. Hospodářská budova se seníkem je umístěna v horní části zahrady.
Nevynechte tuto skvělou příležitost pro Vaši rodinu!
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (36424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bruntalske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 644
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Satelit, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
1505 m
MHD
66 m
školka
424 m
lékař
1380 m
pošta
2392 m
restaurace
1059 m
škola
1424 m
obchod
2354 m
vlak
1461 m
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
rozpětí 9.22 mil. – 11.33 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 641 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.14 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m
- Nádraží
- 1913 m (Bruntál)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |