Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 165 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s duší a podnikatelským potenciálem: Prestižní adresa pod Cvilínem
Hledáte výjimečný prostor, kde se snoubí klid přírody s prestiží adresy v těsné blízkosti centra? Nabízíme k prodeji velkorysý zděný dům na samotném konci slepé ulice Brožíkova. Toto místo nabízí naprosté soukromí bez projíždějících aut přímo u paty Cvilínských schodů a rozhledny – lokalitu, která v Krnově prakticky nemá konkurenci.
Jeden dům, dva světy pod jednou střechou.
Díky promyšlené dispozici a zcela samostatným vstupům je dům ideálním řešením pro kombinaci nadstandardního rodinného bydlení a vlastního podnikání. Koncept je navržen tak, aby po skončení pracovní doby zůstala rezidenční část s terasou a zahradou vaší soukromou oázou, kam už nikdo cizí nemá přístup.
1. Komerční a pracovní zóna (Přízemí/Suterén)
Spodní patro s vlastním vchodem a dispozicí 3+kk nabízí reprezentativní zázemí pro vaše podnikání. Klienti přicházejí do samostatné části spodního patra domu
• Ideální využití: Lékařská ordinace, veterinární klinika, fyzioterapie, advokátní kancelář, projekční ateliér nebo kosmetické a wellness studio.
• Bonus: Součástí této zóny je vlastní koupelna a nadstandardní sauna, kterou lze využít jako součást služeb nebo jako relaxaci po práci.
• Parkování a logistika: Přímo u domu je k dispozici garáž pro 2 auta a dostatek dalších parkovacích míst , což je pro komfort vašich klientů i vás klíčový benefit.
2. Rezidenční zóna (1. a 2. NP)
Horní dvě patra tvoří komfortní rodinný mezonet s výhledy do zeleně:
• 1. NP (Společenské srdce): Velká kuchyně, jídelna a prosvětlený obývací pokoj. Právě odtud vede vstup na krytou zahradní terasu, která je orientována směrem k pozemku. Tato část domu čeká na finální dokončení interiéru (podlahové topení v obývacím pokoji, koupelna a finální vrstvy podlah), což vám dává jedinečnou šanci zvolit si materiály přesně podle vašeho vkusu. (Předpokládaný rozpočet na dokončení je cca 300 000 Kč).
• 2. NP (Soukromé patro): Tři prostorné ložnice a druhá koupelna zajišťují klid a pohodlí pro všechny členy rodiny.
Zahrada a okolí
K domu náleží zahrada o ploše cca 300 m². Je to ideální výměra pro ty, kteří hledají prostor pro relaxaci a venkovní posezení, ale nechtějí trávit víkendy náročnou údržbou. Stačí pár kroků a jste v lese pod rozhlednou, přitom do centra města dojdete příjemnou procházkou za pár minut.
Proč investovat právě do tohoto domu?
• Lokalita: Absolutní ticho na konci slepé ulice v nejžádanější části města.
• Flexibilita: Žijte nahoře, pracujte dole. Ušetříte za pronájmy komerčních prostor a hodiny času při dojíždění.
• Soukromí: Po pracovní době se dům i zahrada stávají uzavřeným celkem, kde vás nikdo nebude rušit.
• Sítě a technologie: Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (plyn, kanalizace, vodovod) a je připraven na moderní datové připojení pro vaše podnikání.
Přijďte se podívat na místo, kde končí ulice a začíná váš nový domov i úspěšná kariéra. Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (35053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 295
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
274 m
školka
343 m
lékař
495 m
pošta
1067 m
restaurace
421 m
škola
343 m
obchod
950 m
vlak
1168 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
35 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
4.74 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 793 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.39 mil. Pozemek: 165 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Krnov, Opavská smyčka)
- Nádraží
- 1201 m (Krnov-Cvilín)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |