prodej pole 6 207 m²

Chržín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Chržín, Kladno V katastrálním území Chržín (okres Kladno) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 6 207 m. Všechny parcely jsou zapsány na listu vlastnictví č. 380 a jsou ve výlučném vlastnictví prodávajícího. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a mají následující čísla: 235, 350, 355, 3562, 384, 386 s 417. Celková průměrná bonita půdy (BPEJ) činí 10,20 Kč/m, což potvrzuje kvalitní zemědělský charakter těchto pozemků. Významným benefitem je také poloha v okrese Kladno s velmi dobrým dojezdem do Prahy, která zvyšuje atraktivitu lokality nejen z investičního pohledu. V katastrálním území dosud nebyly zahájeny komplexní pozemkové úpravy, které v budoucnu mohou přispět k přehlednějším vlastnickým vztahům a lepšímu využití půdy. Pozemky jsou v současnosti propachtovány zavedeným zemědělským subjektům - Zemědělská farma Bílek Budihostice s. r. o. a Agroma Černuc s. r. o V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k přímému prodeji v zastoupení vlastníka. Cena zahrnuje právní servis i provizi. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 335 178 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 6207 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8785-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	335 178 Kč	-99.0 %
24.08.2026	33.52 mil. Kč

Odhad reálné ceny

415 841 Kč

rozpětí 326 044 – 540 138 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 390 890 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 408 030 · váha 84 %

Model z dat 421 054 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 527 595 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 408 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 054 Kč (rozpětí 235 544 Kč – 725 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 527 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 335 178 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Chržín)
Nádraží: 2415 m (Velvary)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 33.52 mil. → 335 178
24.08.2026	přidáno