prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Nové Dvory · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1000 m², v k. ú. Nové Dvory Exkluzivně nabízíme k prodeji pěkný stavební pozemek o výměře 1000 m² v katastrálním území Nové Dvory, obec Krámy, okr. Příbram. Pozemek se nachází na kraji stávající zástavby a svou orientací umožňuje nerušený výhled do přírody. Pozemek je rovinatý, elektrická přípojka je na hranici pozemku. Zdrojem vody jsou v dané lokalitě studny (vody je dostatek), odpad je řešen jímkou. V plánu obce je vybudování kanalizace. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a v bezprostřední blízkosti je krásná příroda - lesy, louky, zaručující ničím nerušené, klidné bydlení. Dojezdová vzdálenost do okolních větších měst (Dobříš, Mníšek pod Brdy či Slapy) je max. do 20 minut, zastávka linky PID 437 je přímo v obci. K pozemku je rozpracovaný projekt na stavbu prostorného bungalovu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RealExpert s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-23516

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	3.00 mil. Kč	-25.0 %
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39999.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

2.71 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.19 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 189 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32

Stavební pozemek o výměře 1 000 m² v obci Nové Dvory s rozpracovaným projektem na bungalov. Elektřina je na hranici pozemku, voda je řešena studnou a odpad jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studny
prislusenstvi: rozpracovaný projekt na stavbu prostorného bungalovu

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Nové Dvory)
Nádraží: 6383 m (Malá Hraštice)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno