Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 759 m²
Horní Město, Horní Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 5+1, nacházející se v klidné obci Horní Město, okres Bruntál.
Dům je v původním, avšak plně funkčním stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Dispoziční řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost dalšího rozšíření.
V přízemí se nachází vstupní veranda, chodba, wc, obývací pokoj, ložnice, další pokoj koupelna a kuchyně.
V první patře domu se nachází 2 pokoje a potenciál pro vybudování dalšího pokoje nebo případné rozšíření stávajících pokojů, vybudování šaten apod.
Dům nabízí hodně možností přepracování jednotlivých prostor.
Dům je z 1/2 podsklepený ( kotelna + samostatná místnost pro uhlí )
Nemovitost je situována mimo hlavní komunikaci, což zajišťuje klidné a příjemné prostředí pro bydlení.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s automatickým podáváním, napojeným na ústřední topení.
Ostatní inženýrské sítě napojeny do domu ( elektřina, voda, obecní kanalizace ), plyn není.
K domu náleží pozemek o výměře 759m2, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i případné další využití. Na zahradě se nachází zahraní šopa.
Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako rekreační příležitost.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (16950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
4905 m
MHD
57 m
školka
199 m
lékař
343 m
pošta
95 m
restaurace
3138 m
škola
182 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.21 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 036 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1216 m (Horní město, Skály)
- Nádraží
- 5754 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |