prodej pole 3 498 m²

Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 3 498 m, Káraný Prodej pozemku o celkové výměře 3 498 m v katastru obce Káraný. Jedná se o ornou půdu, pozemek leží na okraji obce kousek od řeky Jizery. Výhodná investice do budoucna. Pro více informací kontaktujte makléře. Plus provize RK. Ev. číslo: 656923. 

Parametry

Cena: 944 460 Kč (270 Kč/m²)
Pozemek: 3498 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-656923

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	944 460 Kč	-6.9 %
17.09.2026	1.01 mil. Kč	-3.3 %
25.08.2026	1.05 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1049.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

944 460 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

467 707 Kč

384 437 – 633 387 Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 439 645 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 282 439 · váha 84 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 264 099 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 282 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 264 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 944 460 Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Nový Vestec, u mostu)
Nádraží: 1784 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 1.01 mil. → 944 460
17.09.2026	zlevněno 1.05 mil. → 1.01 mil.
24.08.2026	přidáno