Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 653 m²
Janov, Janov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi rodinný dům nebo chalupu k celoročnímu užívání v krásné lokalitě Jeseníků v obci Janov.
Rodinný dům je stará německá poctivá stavba z roku cca. 1930. Technický stav vyžaduje nutnou rekonstrukci. To však dává budoucímu majiteli možnost předělat dům podle svých vlastních požadavků a potřeb. Samotná dispozice je velmi povedená. V přízemí je velká kuchyně, obývací pokoj, koupelna, chodba a navazující velká dílna. V patře jsou další čtyři obytné pokoje a velká půda.
Zahrada je v současné době neudržovaná a má přes 600 m².
Lokalita kolem domu je velmi žádaná a vyhledávaná pro rodinnou rekreaci. V okolí jsou turisticky vyhledávané cíle, jako je město Zlaté Hory, rozhledna Biskupská kupa, Karlova studánka, Praděd, Jeseník, Polsko.
V případě zájmu jsem Vám k dispozici a rád Vám sdělím podrobné informace.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (8182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
322 m
školka
3162 m
lékař
3141 m
pošta
597 m
restaurace
1937 m
škola
3074 m
vlak
4383 m
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.59 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 139 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek 653 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1302 m
- Nádraží
- 4388 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |