Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 653 m²
Janov, Janov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi rodinný dům nebo chalupu k celoročnímu užívání v krásné lokalitě Jeseníků v obci Janov.
Rodinný dům je stará německá poctivá stavba z roku cca. 1930. Technický stav vyžaduje nutnou rekonstrukci. To však dává budoucímu majiteli možnost předělat dům podle svých vlastních požadavků a potřeb. Samotná dispozice je velmi povedená. V přízemí je velká kuchyně, obývací pokoj, koupelna, chodba a navazující velká dílna. V patře jsou další čtyři obytné pokoje a velká půda.
Zahrada je v současné době neudržovaná a má přes 600 m².
Lokalita kolem domu je velmi žádaná a vyhledávaná pro rodinnou rekreaci. V okolí jsou turisticky vyhledávané cíle, jako je město Zlaté Hory, rozhledna Biskupská kupa, Karlova studánka, Praděd, Jeseník, Polsko.
V případě zájmu jsem Vám k dispozici a rád Vám sdělím podrobné informace.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (8182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5982 m
MHD
322 m
školka
3162 m
lékař
3141 m
pošta
597 m
restaurace
1937 m
škola
3074 m
vlak
4383 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
8 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.14 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 076 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:03
Starší rodinný dům v původním stavu z roku cca 1930 se nachází v žádané lokalitě Jeseníků v obci Janov. Nemovitost vyžaduje nutnou rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- velká dílna, velká půda, neudržovaná zahrada
- nutne investice
- nutná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1302 m
- Nádraží
- 4388 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |