prodej stavebního pozemku 2 357 m²

Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 2357 m², Střemy Představujeme Vám jedinečný stavební pozemek v obci Jenichov, Střemy u Mělníka s rychlou dostupností do Prahy. Dvě parcely v části obce Jenichov poskytují ideální prostor pro vybudování rodinného domu Vašich snů. Na zadní části pozemků je možné postavit dům o jednom nadzemním podlaží a obytném podkroví, zatímco druhá část parcel umožňuje stavbu příjezdové cesty a malebné zahrady, kde můžete po dni plném práce zaslouženě odpočívat. Maximální zastavěnost plochy 287 m² zajišťuje, že Váš nový dům nebude trpět nouzí o prostor a okolní přírodní prostor zajistí kvalitní péči o Váš vnitřní klid a pohodlí. Na přední části pozemku zasahují sloupy vedení vysokého napětí, které však prochází pouze úplným okrajem pozemku, tudíž nijak nenaruší chod stavby a domácnosti. Parcely jsou napojené přímo na obecní komunikaci, v bezprostředním okolí jsou stavby, čímž je zajištěn přístup k nemovitosti. U hranic pozemku se nachází vodovod, který napájí již několik okolních domů. Kanalizační odtok je plánován v rámci územního plánu, aktuálně je však možné situaci řešit jímkou či ČOV. Parcely podléhají ZPF a chráněnému ložiskovému území. V případě zájmu se budeme těšit na prohlídku s Vámi. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1188 Kč/m²)
Pozemek: 2357 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-84740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

6.41 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.93 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 942 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:24

Stavební pozemek v obci Střemy s dobrou dostupností do Prahy. Pozemek měří 2357 m² a je nutné prověřit regulativy ZPF.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: u hranic pozemku se nachází vodovod
odpady: řešit jímkou čti Č OV

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Střemy, Jenichov)
Nádraží: 1151 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno