prodej stavebního pozemku 2 357 m²

Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 2357 m², Střemy Představujeme Vám jedinečný stavební pozemek v obci Jenichov, Střemy u Mělníka s rychlou dostupností do Prahy. Dvě parcely v části obce Jenichov poskytují ideální prostor pro vybudování rodinného domu Vašich snů. Na zadní části pozemků je možné postavit dům o jednom nadzemním podlaží a obytném podkroví, zatímco druhá část parcel umožňuje stavbu příjezdové cesty a malebné zahrady, kde můžete po dni plném práce zaslouženě odpočívat. Maximální zastavěnost plochy 287 m² zajišťuje, že Váš nový dům nebude trpět nouzí o prostor a okolní přírodní prostor zajistí kvalitní péči o Váš vnitřní klid a pohodlí. Na přední části pozemku zasahují sloupy vedení vysokého napětí, které však prochází pouze úplným okrajem pozemku, tudíž nijak nenaruší chod stavby a domácnosti. Parcely jsou napojené přímo na obecní komunikaci, v bezprostředním okolí jsou stavby, čímž je zajištěn přístup k nemovitosti. U hranic pozemku se nachází vodovod, který napájí již několik okolních domů. Kanalizační odtok je plánován v rámci územního plánu, aktuálně je však možné situaci řešit jímkou či ČOV. Parcely podléhají ZPF a chráněnému ložiskovému území. V případě zájmu se budeme těšit na prohlídku s Vámi. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1188 Kč/m²)
Pozemek: 2357 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-84740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

rozpětí 2.31 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 188 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Střemy, Jenichov)
Nádraží: 1151 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno