Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 1669 m²
Křišťanovice, Křišťanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde rozhodujete vy, co z ní vznikne?
Právě jste ji našli.
Nabízím k prodeji objekt bývalé hospůdky v obci Křišťanovice, který můžete přetvořit na rodinný dům, penzion nebo výnosný podnikatelský projekt.
✔ užitná plocha cca 192 m²
✔ pozemek 1 669 m²
✔ cihlová, suchá stavba
✔ napojení na vodu a elektřinu
✔ možnost rekolaudace na bydlení
Obrovská výhoda? Nemusíte stavět od nuly. Máte hotový základ, který vám ušetří čas i statisíce.
- Lokalita, která prodává sama:
- Obec Křišťanovice leží v krásné přírodě a jen 6 km od přehrady Slezská Harta – ideální pro rekreaci, turistiku i podnikání v cestovním ruchu.
- Tohle není běžná nemovitost.
- Tohle je příležitost pro někoho, kdo chce vydělat nebo vytvořit něco vlastního.
Zavolejte dřív než ostatní. Tyhle příležitosti z trhu rychle mizí.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (15104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1669 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
8065 m
MHD
176 m
školka
3186 m
lékař
3079 m
pošta
3218 m
restaurace
3070 m
škola
3160 m
vlak
7029 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
15 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.70 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 060 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 769 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:32
Prodej objektu bývalé hospůdky s potenciálem k přeměně na rodinný dům nebo penzion. Nutno počítat s nutností rekolaudace a stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 1669 m2
- nutne investice
- rekolaudace na bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 2923 m (Nové Valteřice, restaurace)
- Nádraží
- 7037 m (Lomnice u Rýmařova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |