Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 1669 m²
Křišťanovice, Křišťanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde rozhodujete vy, co z ní vznikne?
Právě jste ji našli.
Nabízím k prodeji objekt bývalé hospůdky v obci Křišťanovice, který můžete přetvořit na rodinný dům, penzion nebo výnosný podnikatelský projekt.
✔ užitná plocha cca 192 m²
✔ pozemek 1 669 m²
✔ cihlová, suchá stavba
✔ napojení na vodu a elektřinu
✔ možnost rekolaudace na bydlení
Obrovská výhoda? Nemusíte stavět od nuly. Máte hotový základ, který vám ušetří čas i statisíce.
- Lokalita, která prodává sama:
- Obec Křišťanovice leží v krásné přírodě a jen 6 km od přehrady Slezská Harta – ideální pro rekreaci, turistiku i podnikání v cestovním ruchu.
- Tohle není běžná nemovitost.
- Tohle je příležitost pro někoho, kdo chce vydělat nebo vytvořit něco vlastního.
Zavolejte dřív než ostatní. Tyhle příležitosti z trhu rychle mizí.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (15104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1669 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
MHD
176 m
školka
3186 m
lékař
3079 m
pošta
3218 m
restaurace
3070 m
škola
3160 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.84 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 779 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 769 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2923 m (Nové Valteřice, restaurace)
- Nádraží
- 7037 m (Lomnice u Rýmařova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |