prodej stavebního pozemku 1 110 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.110m² kompletní sítě, studie rodinného domu, orientace jih, Králův Dvůr Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme krásný kompletně zasíťovaný stavební pozemek o celkové ploše 1.110m² s nádherným výhledem na Beroun a Králův Dvůr. Pozemek se nachází na hranici obou měst v zabydlené vilové čtvrti v ulici Nad Máchovnou. Pozemek je jižně orientovaný a jeho poloha zajišťuje dostatek soukromí. Příjezdová cesta je asfaltová s chodníkem a veřejným osvětlením. Na hranici pozemku jsou přípojky elektřiny, plynu, vodovodního řadu a kanalizace, pozemek je oplocený. K dispozici je zpracovaná studie rodinného domu s bazénem a dvojgaráží , který lze variabilně upravovat. Na pozemku lze postavit i dům o dvou bytových jednotkách, případně dvojdům. Se zastavovací studií vám rádi poradíme. V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura. Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou. Vřele doporučuji prohlídku tohoto krásného pozemku. Pro více informací kontaktujte RK. 

Parametry

Cena: 9.24 mil. Kč (8324 Kč/m²)
Pozemek: 1110 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Fond s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0309

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	92400.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.24 mil. Kč

8 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

7.87 mil. – 10.24 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 9.22 mil. · váha 90 %

Model z dat 8.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 305 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.24 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Beroun, Karla Čapka)
Nádraží: 1335 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno