Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 1354 m²
Široká Niva, Široká Niva · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji modernizovaný rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží v klidné obci Široká Niva, která nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody i veškeré občanské vybavenosti.
Dům se nachází mimo záplavovou oblast, nebyl zatopen: Stupeň 1 - zóna se zanedbatelným výskytem povodně. Možnost okamžitého nastěhování.
Jedná se o zděný rodinný dům, který je z 1/2 podsklepený, což poskytuje praktický úložný prostor či technické zázemí domu - je zde umístěna kompletní technologie domu.
K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 1354 m2, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i případné další využití dle potřeb nového majitele.
Velkou výhodou je také garáž přímo v domě, která zajišťuje pohodlné parkování i další úložný prostor.
Dům prošel rekonstrukcí, která zahrnovala nejen nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, ale také modernizaci kuchyně, nové podlahy v 1 n.p domu. Nemovitost je tak připravena k okamžitému užívání bez nutnosti velkých investic.
Velkým benefitem domu je důraz na úsporný provoz. Ohřev vody zajišťuje fotovoltaická elektrárna (FVE), zatímco vytápění je řešeno moderním tepelným čerpadlem, což přináší nízké provozní náklady a komfortní bydlení po celý rok ( náklady 4.500kč jsou dostačující pro provoz rodinného domu ).
Pro atmosféru rodinné pohody jsou umístěna v obývacím pokoji krbová kamna.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu a obecní vodovod, přičemž na pozemku se nachází také vlastní užitková studna. Odpad je sveden do vlastní jímky.
Dispozičně dům nabízí čtyři samostatné pokoje, kuchyni, 2x koupelnu a další zázemí, které poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
Dům zároveň nabízí velkorysý prostor v zádveří, kde je možnost vybudovat praktické úložné řešení dle vlastních představ, prádelna.
Díky své poloze v klidné části obce je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a pohodlné dostupnosti do okolních měst, zejména Bruntál.
Pokud hledáte dům bez nutnosti velké rekonstrukce s moderními technologiemi a nízkými náklady na provoz, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (25525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
MHD
113 m
školka
64 m
lékař
4864 m
pošta
97 m
škola
594 m
vlak
649 m
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 9.38 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 20 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.90 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
10.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 976 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 454 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Široká Niva, restaurace)
- Nádraží
- 644 m (Široká Niva)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |