Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 1508 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivní rodinný dům k prodeji v malebné lokalitě Střelniční ve Vrbně pod Pradědem. Tento atopický cihlový objekt o užitné ploše 100 a 94 m² stojí na prostorném pozemku o rozloze 1.508 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí veškerý komfort moderního bydlení.
K dispozici jsou balkón (8 m²), terasa (3 m²), sklep (194 m²), 2 garáže a místa k parkování pro celkem 5 vozidel. Nemovitost je plně zařízena a připravena k okamžitému nastěhování. Tento dům nabízí kombinaci elegance, komfortu a klidného bydlení v příjemné atmosféře malebného horského prostředí.
Vytápění domu máme plynové i tuhým palivem, ohřev vody je elektrokotlem, dům je připojený na kanalizaci. Septik na zahradě se nepožívá.
Dům je spojení dvou bytových jednotek, s velkou garáží pro 4 auta s příjezdem z komunikace. Další garáž je k dispozici přes zahradu pod domem. Každá bytová jednotka je napojena na vlastní elektroměr, koupelnu a wc.
Sklep poskytuje 6 místností s výstupem na zahradu.
Dopřejte si luxusní bydlení v srdci přírody!
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (42784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1977
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bruntalske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 194
plocha zahrady (m²): 1314
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
777 m
MHD
384 m
školka
391 m
lékař
436 m
pošta
636 m
restaurace
328 m
škola
488 m
vlak
1182 m
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 807 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 3.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 608 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 788 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
- Nádraží
- 1175 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |