Prodej vily 240 m², pozemek 574 m²
Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný na adrese Bartákova 147/17 Rýmařově. Dům je po kompletní rekonstrukci
V přízemí je k dispozici prostorná kuchyně, obývací pokoj s kachlovými kamny, druhý velký pokoj s možností podnikání, samostatné wc, koupelna s vanou, saunou a šatnou. Všechny místnosti jsou pohodlně přístupné z prostorné chodby. Ve druhém nadzemním podlaží najdeme dětský pokoj s šatnou, prostornou ložnici se šatnou, menší pokoj pro hosty, pracovnu, samostatné wc a koupelnu se sprchovým koutem. VVše pohodlně přístupné z prostorné chodby. V domě jsou zachovány původní prosklené dřevěné dveře a zárubně, podlahy v pkojích jsou parketové, v chodbách nová dlažba.
Na pozemku je k dispozici montovaná garáž a tři parkovací místa k parkování.
Vytápění je zde ústřední s kotlem na plyn, v obývacím pokoji jsou kachlová krbová kamna.
Na plastových oknech jsou instalovány před-okení žaluzie s dálkovým ovládáním.
Dům je napojen na bezpečnostní systém.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, což zahrnuje obchody, školy a další zařízení.
Nemovitost se nabízí včetně nábytku.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (35417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 423
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
256 m
školka
107 m
lékař
139 m
pošta
401 m
restaurace
114 m
škola
159 m
vlak
1192 m
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 9.03 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 938 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
- Nádraží
- 1182 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |