Nemovitosti

Prodej rodinného domu 410 m², pozemek 1301 m²

Vrbno pod Pradědem, Železná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům nacházející se v místní části města Železná ve Vrbně pod Pradědem. Tento vícepodlažní rodinný dům s cihlovou konstrukcí, je zasazen do klidné lokality, která nabízí příjemné a klidné bydlení. S pozemkem o rozloze 1.301 m² poskytuje dostatečný prostor pro zahradu a relaxaci. Rodinný dům byl kolaudován v roce 1990. Vyniká svým prostorem a ideálním dispozičním řešením. Dům disponuje 7 pokoji, 1 kuchyní, 1 kuchyňský koutem a 3 koupelnami. Dispozice: 1. PP: technická místnost se vstupem na zahradu, sklad, kotelna, lyžárna 1 NP: zádveří s velkou šatnou, koupelna s WC a sprchovým koutem, prádelna, pokoj, sklad 1, Mezonet: obývací pokoj se vstupem na terasu s krbem, kuchyně 2 NP: 3 pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem 2 Mezonet: pokoj se vstupem na venkovní terasu a kuchyňským koutem, pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC Půda Vytápění domu je ústředním topením, kotel na tuhá paliva a plynový kotel. Zdrojem vody je vlastní studna, odpad zajišťuje vlastní čistička odpadních vod. Součástí domu je dále garáž a sklad dřeva. Pozemek je o velikosti 1.301 m2. Na hranici pozemku se nachází cyklostezka a řeka Bílá Opava. Dům je vhodný k trvalému bydlení, ale také k investičním účelům. Umístění nemovitosti je v klidné části obce zaručuje pohodlné a rychlé spojení s centrem města, kde se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, obchody a kulturní vyžití. Krásné okolí s přírodou a možnostmi sportovního vyžití naplňuje očekávání náročných klientů, kteří hledají kvalitní a stylové bydlení. Město Vrbno pod Pradědem leží na soutoku Bílé, Střední a Černé Opavy, v podhůří Jeseníků,. V jeho blízkosti se nacházejí lázně Karlova Studánka a nejvyšší hora Jeseníků Praděd, lyžařské centra Karlov, Aréna Vrbno pod Pradědem, Andělská Hora, Karlova Studánka, Praděd, Malá Morávka. Vrbno pod Pradědem je právem označováno jako brána do Jeseníků. Prochází jím hranice Chráněné krajinné oblasti Jeseníky. Díky zdravé přírodě, malebným scenériím a čistému horskému ovzduší se město stalo oblíbeným cílem turistů a zároveň atraktivním pro investory v oblasti cestovního ruchu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.65 mil. Kč (18659 Kč/m²)
Užitná plocha
410 m²
Pozemek
1301 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
romana-safarova

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Individuální sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 1117 m MHD 326 m školka 624 m lékař 241 m pošta 868 m restaurace 422 m škola 979 m vlak 1628 m

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 13.09 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 10.75 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 19.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 357 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 401 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
476 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
Nádraží
1621 m (Vrbno pod Pradědem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno