Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 655 m²
Valšov, Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti.
Dovolujeme si Vám nabídnout rekreační objekt v klidné části obce Valšov u Bruntálu.
Předmětem prodeje je cihlový patrový dům s přilehlým pozemek v údolní části Valšova.
Dům prošel rekonstrukcí, která zahrnula :
výměnu střešní krytiny
izolaci podkroví
nový záklop palubovými deskami
plastová okna s troj-skelnou výplní
omítky v interiéru včetně výmalby
betonová podlaha v přízemí
hrubá omítka na fasádě
výměna elektrorozvodů
instalace nových vstupních dveří
Dále byl uložený nový septik, zbudovaná nová přípojka vodovodního řádu včetně vodoměrné šachty.
V domě jsou dokončovací práce týkající se finálních obkladů, pohledových instalací a kuchyně s koupelnou.
Základní terénní úpravy byly provedeny, lze pokračovat dále, či stav může zůstat zachovaný.
Pozemek je přístupný přes most, či ze zadní části po obecních pozemcích.
Přirozenou hranici pozemku tvoří Valšovský potok s přilehlými listnatými stromy, celé panorama tvoří příjemnou vizuální bariéru od zbylé části obce.
V blízkosti domu se nenachází žádná frekventovaná komunikace, okolí je zde velmi klidné, vhodné pro jak rekreační účely, tak i pro případné bydlení.
Dům je dispozičně rozdělený na 1+kk s příslušenstvím v 1.NP a 2.NP je uzpůsobeno jako velká ložnice, či příprava na rozdělení na dvě místnosti.
Financování koupe této nemovitosti zajistíme prostřednictvím prověřeného specialisty v oboru financí.
Pro více informací a obhlídku domu prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5159 m
MHD
15 m
školka
2920 m
lékař
4788 m
pošta
5159 m
restaurace
12 m
škola
4975 m
obchod
5566 m
vlak
72 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.66 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 075 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 286% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.54 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24
Jde o částečně zrekonstruovaný dům ve Valšově, který má novou střechu, okna a rozvody, ale vyžaduje dokončení interiéru. Okolí nabízí klidné prostředí u potoka bez rušivé dopravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- septik
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- pozemek, potok
- nutne investice
- dokončovací práce týkající se finálních obkladů, pohledových instalací a kuchyně s koupelnou
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Valšov, železniční stanice)
- Nádraží
- 85 m (Valšov)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |