Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1061 m²
Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s garáží, celková plocha 213 m2, plocha pozemku 1061 m2, ul. U Sopky, Bruntál. Jedná se o samostatný, přízemní, podsklepený dům. V 1. NP se nachází veranda, předsíň, 3 pokoje, kuchyň se vstupem na malou terasu, koupelna společná s WC a spíž. V podzemní podlaží je sklep - jedna část je přístupná z domu a druhá ze zahrady. Voda i kanalizace jsou obecní. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem zn. Vaillant. popř. krbovými kamny. Dům prošel rekonstrukcí - plastová okna - trojskla, střešní krytina od firmy Satjam, zateplení stropní minerální vatou š. 30 cm, tepelné čerpadlo, rozvody vody a odpadů, elektřina v mědi ve větší části domu, koupelna, kuchyňská linka se spotřebiči (indukční deska, horkovzdušná trouba, myčka, digestoř), dveře a podlahy. Odpady i kanalizace obecní. Pozemek je udržovaný, oplocený, jeho součástí je garáž, letní kuchyň, sklad, udírna, ovocné stromy (jabloň, hrušeň, třešeň, ryngle, jeřabina) a keře (angrešt, josta, rybíz, rakytník, aronie). Klidná a žádaná lokalita na okraji obce v blízkosti Uhlířského vrchu V případě zájmu Vám zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku!
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stela-reality-bc-drahomira-kamakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
618 m
MHD
87 m
školka
705 m
lékař
623 m
pošta
1292 m
restaurace
643 m
škola
850 m
obchod
546 m
vlak
2181 m
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 138 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Bruntál, restaurace Sport)
- Nádraží
- 2108 m (Bruntál)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |