prodej stavebního pozemku 1 419 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 419 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek parc. č. 1105/1 o výměře 1 419 m² v atraktivní lokalitě SM6 v centru města Příbram. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch Smíšené obytné městské (SM6), určených pro výstavbu izolovaných rodinných domů i řadových domů. Díky své velikosti nabízí zajímavý potenciál pro rezidenční výstavbu i developerský záměr. Hlavní parametry dle územního plánu: * možnost výstavby samostatných rodinných domů nebo řadové zástavby, * minimální výměra pozemku 800 m² pro samostatný rodinný dům a 400 m² pro řadový dům, * maximální zastavěnost 25 % plochy pozemku, * minimálně 40 % plochy musí tvořit zeleň, * maximálně 2 nadzemní podlaží, případně 2 NP + obytné podkroví při šikmé střeše. Výhody pozemku: * výměra 1 419 m², * lukrativní poloha v centru Příbrami, * kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, * vhodné pro výstavbu rodinného domu, dvojdomku nebo menší řadové zástavby, * zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (4151 Kč/m²)
Pozemek: 1419 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-248-NP00987

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	58900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

4 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.78 mil. – 10.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 360 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Příbram, Žižkova)
Nádraží: 1747 m (Příbram)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno