prodej stavebního pozemku 1 151 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Jesenice - Horní Jirčany 1151 m Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1151 m, který se nachází v klidné ulici Maková v Horních Jirčanech, součásti obce Jesenice v okrese Praha-západ. Tato oblast je vyhledávaná zejména pro své příjemné prostředí obklopené přírodou a zároveň výbornou dostupnost do hlavního města. Pozemek je rovinatý a má ideální obdélníkový tvar, což umožňuje flexibilní řešení budoucí zástavby. Je určen pro výstavbu rodinného domu a na jeho hranici jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě. Elektřina a vodovod jsou připraveny k napojení, kanalizace je řešena tlakovým systémem, jehož kapacita je momentálně omezená, nicméně obec intenzivně pracuje na její rozšíření s plánovaným dokončením v roce 2026/2027. Horní Jirčany nabízí klidné a příjemné bydlení s veškerou základní občanskou vybaveností, včetně dětských hřišť, restaurací a obchodů. Ve vzdálenější Jesenici, která je snadno dostupná autem či autobusem, se nachází mateřské a základní školy, pošta, zdravotnická zařízení, supermarkety i sportovní areály. Dopravní dostupnost je výborná díky rychlému napojení na pražský okruh a dálnici D1, což umožňuje pohodlné spojení s hlavním městem i dalšími částmi Středočeského kraje. Do Prahy se lze snadno dostat také autobusem, který zajišťuje přímé spojení na metro trasy C. Tato lokalita je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a pohodové bydlení s možností aktivního života v přírodě a zároveň chtějí mít město na dosah ruky. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku. Ev. číslo: 27210. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (6942 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

6 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč

7.54 mil. – 10.80 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.27 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.05 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 055 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Jesenice, Horní Jirčany)
Nádraží: 6935 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno