prodej stavebního pozemku 1 733 m²

Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 1733 m², Konárovice Reality 11 Vám zprostředkují prodej krásného, slunného, jižního stavebního pozemku o výměře 1733 m v obci Konárovice, která je vzdálená pouze 5 minut od města Kolína. Pozemek se nachází na velmi pěkném a klidném místě ve velmi žádané lokalitě v okolí původní zástavby. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a vzhledem ke své velikosti a poloze se může budoucí majitel těšit na skutečně jedinečné a klidné bydlení s nádherným výhledem, dostatkem soukromí i prostoru. V současné době je parcela porostlá náletovými křovinami a několika ovocnými stromy. Bonusem u této stavební parcely je i její svažitost, která Vám zajistí vyjímečný výhled do okolní krajiny, díky kterému se Vaše bydlení stane jedinečným. Několik metrů od hranice pozemku jsou dostupné všechny sítě - plynovod, obecní vodovod, kanalizace i elektřina. Dle územního plánu je zde hlavní využití pozemku jako bydlení venkovské v rodinných domech s drobným hospodářským zázemím a zahradou. Maximální podlažnost 2NP včetně podkroví, zastavěnost pozemku max. 35%, celková zastavěnost včetně zpevněných ploch do 60%. V blízkém okolí jsou lesy, řeka Labe, rybníky, písník. V obci je základní občanská vybavenost - obecní úřad, pošta, obchod, hospoda, mateřská škola, sportovní fotbalový klub, SDH, knihovna. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Kolíně. Dopravní obslužnost: BUS. Dopravní dostupnost autem: Kolín 5 min., D11 15 min., Praha 45 min. V případě potřeby Vám zdarma zprostředkujeme velmi výhodné financování. Doporučuji prohlídku na místě. Ev. číslo: 27804. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1733 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27804

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	2.60 mil. Kč	-11.8 %
28.08.2026	2.95 mil. Kč	-15.0 %
25.08.2026	3.47 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34660.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.63 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 976 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23

Slunný stavební pozemek s jižní orientací a svažitostí v obci Konárovice nedaleko Kolína. K pozemku je nutné vybudovat komunikaci a přípojky, což je reflektováno v ceně a probíhá kvůli tomu změna územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: vybudování komunikace a přípojek

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Konárovice)
Nádraží: 1956 m (Mlýnek)
Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.60 mil.
28.08.2026	zlevněno 3.47 mil. → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno