Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 771 m²

Úvalno, Úvalno · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1 se stodolou a hospodářskou budovou v centru Branic(Polsko) asi 1,5 km od hraničního přechodu. Do domu je přivedena elektřina 380/220 V, obecní vodovod a plyn. Střecha sedlová s eternitovou krytinou. Odpady svedeny do kanalizace. Topení ústřední s kotlem na pevná paliva, ale je připraveny i rozvody na plynový kotel. V přízemí se nacházejí 3 místnosti, kuchyň a koupelna se záchodem. V prvním patře jsou tři místnosti a půda. K obydlí je připojena i hospodářská budova a do pravého úhlu je situovaná stodola. Celé stavení je podsklepeno. Nemovitost je prvotně určena k rekonstrukci, ale je možné hned bydlet. Branice se od příštího roku stanou městem. V obci je veškerá občanská vybavenost. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (7722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
771 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 220 plocha zahrady (m²): 450 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 292

Vzdálenosti

bankomat 4881 m MHD 35 m školka 214 m lékař 3613 m pošta 259 m restaurace 610 m škola 148 m obchod 5199 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 6.57 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 506 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03

Rodinný dům se nachází v Polsku (v obci Branice těsně za hranicemi) a je určen k rekonstrukci, přestože je obyvatelný. Pozor na eternitovou střešní krytinu a nutnost vyřešit mezinárodní přesah transakce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
odpady
kanalizace
topeni
ústřední s kotlem na pevná paliva
stav strechy
eternitová krytina
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
489 m (Úvalno, Dolní rozcestí)
Nádraží
776 m (Úvalno)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno