prodej pole 11 174 m²

Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pole, 11 174 m², Květnice (Praha východ) Reality 11 Vám zprostředkují prodej pozemku o výměře 11 174 m v obci Květnice (Praha-východ). Pozemek je v současné době veden jako zemědělský – orná půda, ale vzhledem k tomu, že se nachází v těsné blízkosti stávající zástavby rodinných domů a nově vznikající přeložky silnice I/12 (obchvat), z něj dělá velmi zajímavou investiční příležitost do budoucna. Květnice patří mezi rychle rostoucí lokality v okolí Prahy. Díky vysoké poptávce po rezidenčním bydlení a postupnému rozvoji obce představuje tento pozemek možnost dlouhodobého uložení peněz s potenciálem budoucího zhodnocení. Investice do půdy je zároveň stabilní a bezpečná volba, která chrání kapitál i v době inflace. Pozemek je ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobé zajištění, spekulativní investici nebo rozšíření portfolia o kvalitní půdu v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy. Lokalita - Květnice (Praha-východ): 5 minut od Prahy (Újezd nad Lesy), 30 minut do centra města, vysoká poptávka po rezidenčním bydlení, v obci je dobrá občanská vybavenost a výborné spojení, klidná, zelená a dlouhodobě rostoucí lokalita. Vlastník si vyhrazuje právo prodat pozemek nejvyšší nabídce. Ev. číslo: 28453. 

Parametry

Cena: 4.36 mil. Kč (390 Kč/m²)
Pozemek: 11174 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28453

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.36 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4357.86 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

rozpětí 807 236 – 6.80 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 150 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 949 790 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 460% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 576 099 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 949 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Květnice, K Oboře)
Nádraží: 2720 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno