Prodej chaty 20 m², pozemek 545 m²
Mezina · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Útulná zateplená chata v Mezině: Ráj pro rybáře a milovníky klidu
Hledáte místo, kde se zastaví čas? Nabízíme k prodeji pečlivě udržovanou chatu v malebné obci Mezina u Bruntálu. Tato lokalita je vyhlášená svou blízkostí k vodě a klidným prostředím, které je ideální pro víkendový únik z města nebo rybářskou sezónu.
Chata, na kterou se můžete spolehnout
Žádná "rychlokvaška", ale poctivá stavba. Chata o zastavěné ploše 16 m2 byla postavena s důrazem na kvalitu a je kompletně zateplená minerální vatou, což zajišťuje příjemné klima i v chladnějších dnech.
Podsklepení: Skvělý prostor pro uskladnění úrody, nářadí nebo rybářského vybavení.
Venkovní zázemí: Na pozemku se nachází pergola, která je jako stvořená pro letní grilování a posezení s přáteli.
Zahrada a okolí
K chatě náleží zahrada o výměře 529 m2 (celková plocha pozemku činí 545 m2). Zahrada je součástí udržované zahrádkářské osady, což zaručuje, že vaši sousedé budou stejně klidní a pořádkumilovní jako vy.
Lokalita: Jen pár minut od chaty se nachází rybník/přehrada, což z nemovitosti dělá strategický bod pro každého rybáře.
Technické info a provoz (vše transparentně)
Nenáročný provoz a bezpečí jsou hlavními devízami této chaty. Nachází se v oblíbené zahrádkářské kolonii, která funguje na pevných pravidlech a nabízí přátelské prostředí pro celou rodinu:
Elektřina: Řešena přes společný odběr svazu (vlastní podružné měřidlo), průměrný náklad pouze cca 400 Kč/rok.
Voda: Společný rozvod s cenou cca 500 Kč/rok (dle sezóny). Je zde i možnost realizace vlastní studny (voda v hloubce cca 40 m).
Odpad: Lze řešit instalací vybírací jímky na základě stavebního povolení.
Nízké poplatky: Fond osady a údržba cesty vás vyjdou na pár stovek ročně (cca 650 Kč celkem).
Pravidla osady (Záruka vašeho klidu)
Aby byl v osadě zachován klid a pohoda, majitelé dodržují noční klid a dbají na údržbu (sečení trávy min. 3x ročně). Členství v organizaci svazu zahrádkářů je podmínkou (vstupní poplatek 1 500 Kč + 300 Kč/rok).
(V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (34950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2734 m
MHD
19 m
školka
2529 m
lékař
2949 m
pošta
3460 m
restaurace
2506 m
škola
3303 m
obchod
2609 m
vlak
3933 m
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 1.56 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.21 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
802 125 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 450 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 641 301 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek 545 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 802 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1974 m (Bruntál, Zelenina)
- Nádraží
- 3921 m (Bruntál)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |