prodej pole 19 116 m²

Lešany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Orná půda 19.116 m² ucelený celek, přístup, Nová Ves u Lešan Nabízím k prodeji ucelený celek zemědělských pozemků o výměře 19.116 m² v katastrálním území Lešany nad Sázavou, lokalita Nová Ves u Lešan (okres Benešov), evidováno na LV 310. Pozemky tvoří souvislý blok orné půdy, na sebe navazují a jsou vhodné k obhospodařování. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Na pozemcích se nachází zejména BPEJ 52911, dále 53214, 53254, 56811, 53756, 51550 a 52951. Pozemky jsou aktuálně pronajaty na dobu určitou a to do 30.9.2028 s možností dalšího prodloužení, roční pachtovné 5735 Kč . Dle dostupných informací nejsou zatíženy věcnými břemeny ani vedením inženýrských sítí. Pro více informací nebo podklady mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 19116 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Jindřich Kuthan s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00036

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.26 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	126.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

rozpětí 1.20 mil. – 1.52 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 722 374 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Lešany, Nová Ves, rozcestí)
Nádraží: 2122 m (Kamenný Přívoz)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 126.20 mil. → 1.26 mil.
24.08.2026	přidáno