prodej stavebního pozemku 3 600 m²
Stochov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 3 600 m², Stochov Exkluzivně nabízíme ke koupi jedinečný pozemek o celkové výměře 3 600 m², který je umístěn ve velice vyhledávané lokalitě Stochov- Slovanka a představuje mimořádnou příležitost jak pro individuální výstavbu rodinného domu s velkorysou zahradou, tak i pro developerský projekt. Právě již probíhá dělení pozemku na 7 samostatných parcel. Na šesti z nich půjde realizovat výstavbu tří plnohodnotných dvojdomů – nikoliv bytových jednotek, ale samostatných rodinných domů, každý s vlastním číslem popisným, vlastním pozemkem a samostatnými přípojkami vody a elektřiny. Stavební povolení na vybudování sítí a výstavby přístupové komunikace včetně projektové dokumentace je součástí kupní ceny. Již je podána žádost o stavební povolení. Předpoklad možného zahájení zasíťování je na jaro 2027, samotná výstavba domů potom na léto 2027. Samotnou realizaci výstavby si již zajišťuje kupující, případně je možné spolehlivou firmu doporučit. Pro zájemce je možné zajistit projektovou dokumentaci k výstavbě přízemních dvojdomů, včetně jejich umístění na pozemku a vyřízení stavebního povolení. Domy jsou navrženy jako dispozice 4+kk s obytnou plochou 90,8 m² a promyšleným dispozičním řešením: obývací pokoj s kuchyňským koutem (34,2 m²) technická místnost (3,5 m²) samostatné WC (1,9 m²) koupelna (7,8 m²) s vanou, sprchovým koutem a WC předsíň a chodba (8,7 m²) pokoj (13,7 m²) pokoj (10,2 m²) pokoj (10,8 m²) Projekt je koncipován s důrazem na funkčnost, komfort rodinného bydlení a dlouhodobý investiční potenciál. Město Stochov má veškerou občanskou vybavenost, velmi dobrá dojezdová vzdálenost do Prahy, 20 min. Prodávající je plátcem DPH, kupujícímu se tedy nabízí možnost odpočtu DPH dle platné legislativy. Pro více informací, detailní podklady a osobní konzultaci kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (4139 Kč/m²)
- Pozemek
- 3600 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Slánské reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00405
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 14.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 149000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
4 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.38 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 155 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 881 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Stochov, U Dubu)
- Nádraží
- 587 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |