prodej pozemku 160 m²

Nesuchyně · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 160 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 641 m² v katastrálním území Nesuchyně, okres Rakovník. Pozemek je zapsán na LV 239 pod parcelním číslem 3354 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 720 Kč (192 Kč/m²)
Pozemek: 160 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0861

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 720 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 720 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 993 Kč

17 937 – 110 899 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 893 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 12 678 · váha 35 %

Model z dat 49 105 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 112 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 12 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 105 Kč (rozpětí 31 285 Kč – 82 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 112 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 720 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24

Jedná se o prodej ideální čtvrtiny spoluvlastnického podílu na pozemku v Nesuchyních. Kvůli spoluvlastnickému podílu nelze pozemek užívat výlučně bez dohody ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 466 m
Nádraží: 2479 m (Chrášťany zastávka)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.72 mil. → 30 720
24.08.2026	přidáno