Prodej vily 287 m², pozemek 1900 m²
Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila snů na Ježníku – spojení noblesy, přírody a absolutního komfortu
Víte, jak voní bukový les po dešti? Jak chutná káva na vlastní zahradě s výhledem do zeleně? A jaký je to pocit, když se každé ráno probudíte v místě, kde je jedeno z nejčistších ovzduší v celé republice? Tohle není dovolená v Alpách. To je vaše nová vila na Ježníku v Krnově – ve čtvrti, která má status výjimečnosti.
Zahrada, která bere dech
Pozemek o velikosti téměř 2 000 m² je opravdovým pokladem. Vzrostlé buky, perfektně udržovaný trávník, zastřešené stání pro dva vozy a přitom stále dostatek prostoru pro bazén, altán nebo třeba hřiště. Každý metr této zahrady je prostorem pro odpočinek, klid i soukromí.
Dům, s příběhem a duší – a přitom absolutně moderní
Tato vila je dokonalým spojením původní prvorepublikové elegance a naprosto moderního, nadstandardního bydlení. Zažila kompletní generální rekonstrukci, která neznamenala jen výměnu technologií a povrchů – šlo o zásadní proměnu celé dispozice domu, která reflektuje současné nároky na životní prostor, světlo a pohodlí. Už při vstupu vás uchvátí pocit vzdušnosti, otevřenosti a přirozeného světla. Velkorysá okna vpouštějí dovnitř slunce po celý den a umožňují propojení interiéru s okolní přírodou. Dům dýchá klidem, elegancí a noblesou.
Kvalita, kterou poznáte na první dotek
Na rekonstrukci nebylo nic ponecháno náhodě. Použity byly ty nejkvalitnější materiály – a je to znát doslova na každém kroku.
• Podlahy ze špičkových dřevěných materiálů, které přináší teplo i eleganci
• Designové obklady a kachle v koupelnách, které zaujmou svou nadčasovou estetikou
• Moderní kuchyně, která je nejen krásná, ale i plně funkční a připravena pro každodenní provoz
• Luxusní sanita a vybavení, které odpovídá nejvyššímu standardu současného bydlení
A pak je tu něco, co si zamilujete na první pohled:
Masivní dřevěné schodiště – srdce a dominanta interiéru. Tohle schodiště není jen funkční prvek, ale zároveň i designová chlouba celého domu. Vyrobené z kvalitního masivu, s precizním řemeslným zpracováním, dodává prostoru charakter a propojuje obě patra v jeden harmonický celek. Každý krok po něm je zážitkem.
Tato vila je víc než jen dům. Je to životní prostor, který vznikl s respektem k historii a zároveň s důrazem na pohodlí, funkčnost a krásu. Nadčasový styl, precizní provedení a atmosféra domova, která vás nepustí. Je připravená. Teď čeká na svého nového majitele.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (50488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 1900 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 230.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2796 m
MHD
71 m
školka
1714 m
lékař
2633 m
pošta
3727 m
restaurace
145 m
škola
1614 m
obchod
2665 m
vlak
2425 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
50 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
7.41 mil. – 11.77 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
9.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 513 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1000 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Krnov, Ježník, dom. důch.)
- Nádraží
- 2406 m
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |