prodej pozemku 138 m²
Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 30 912 Kč (224 Kč/m²)
- Pozemek
- 138 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 30 912 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 30.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40 662 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 34 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 403% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 910 Kč (rozpětí 20 330 Kč – 53 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 96 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 912 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na pozemku zapsaném jako trvalý travní porost. Pozor na omezená dispoziční práva při vlastnictví pouhé třetiny nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Čistá)
- Nádraží
- 569 m (Čistá)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 30.91 mil. → 30 912 |
| 24.08.2026 | přidáno |