Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2690 m²
Vysoká, Pitárné · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný dům nacházející se v malebné obci Pitárné, obklopené krásnou přírodou a klidem. Nemovitost stojí na pozemku se zastavěnou plochou 141 m² a součástí prodeje je také rozlehlá zahrada o výměře přibližně 2 690 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času v naprostém soukromí. Za domem protéká potůček, který dodává místu jedinečnou atmosféru a podtrhuje kouzlo venkovského bydlení či rekreačního využití.
Dispozice domu nabízí v přízemí zádveří, kuchyni, dva pokoje a koupelnu. K dispozici je také menší sklep a půdní prostory. Před domem se nachází pergola o velikosti 3 × 3 metry, ideální pro posezení během letních dní. Nemovitost má vlastní studnu a odpad je aktuálně řešen žumpou, přičemž v blízké době je plánována realizace nové čističky odpadních vod. Elektřina je v původním stavu. Střecha prošla rekonstrukcí přibližně před patnácti lety a část podlah byla v průběhu let vyměněna.
Tato nemovitost osloví především milovníky přírody, klidu a venkovské atmosféry. Je ideální jak pro rekreační využití, tak pro ty, kteří hledají místo k odpočinku daleko od ruchu města. V obci se nachází základní občanská vybavenost v podobě obchodu a hospody, další služby jsou dostupné v okolních městech. Okolní krajina nabízí krásné možnosti pro procházky, cyklovýlety i relaxaci v přírodě po celý rok. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (22417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2690 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 2690
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
MHD
290 m
školka
1955 m
pošta
2695 m
restaurace
82 m
vlak
2593 m
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 3.45 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 889 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1790 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Vysoká, Pitárné, rozcestí)
- Nádraží
- 2597 m (Liptaň)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |